Навигация по сайту
Топ новостей
Недвижимость во Львове Жизнь во Львове всегда будет интересной и увлекательной, ведь это то самое
Металлопрокат большого диаметра Металлопрокат удовлетворяет потребности современного рынка в металлических
Как выбрать отличную дверь Для того чтобы сделать свой дом более безопасным и привлекательным, вам
В каком районе Краснодара купить дом Краснодарский край – это прекрасный район России, расположенный на берегу
Новости
Голосование
Где вы живете?
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Дом в 1 этаж
Дом в 2 этаж и выше
Коттедж

Особенности ипотечного кредита в России

Особенности ипотечного кредита в РоссииВ ипотеке залогом является приобретаемая недвижимость. Т.е. заемщик дает банку право продать заложенную квартиру (дом или участок) в счет уплаты долга, если у самого должника не будет денег рассчитаться с кредитором.

Ипотека рассчитана на длительный период времени, стандартные кредиты на жилье выдаются на несколько (десять, двадцать, двадцать пять) лет. Т.е. банк в течение всего этого периода получает неплохой доход. Заемщик выплачивает долг равными долями, но в первые годы выплат рассчитывается с банком по процентам, а уже потом начинает гасить основной долг.

По сравнению с потребительским ипотечный кредит в России выдается под довольно небольшой процент (попробуем на минутку забыть о существовании сказочных европейских ставок). Поэтому многие предприниматели придумали довольно интересную схему. Они оформляли ипотеку на объекты, находящиеся в собственности дальних родственников и хороших друзей. Якобы покупали жилье, но в реальности деньги шли на развитие бизнеса. Конечно, и родственники, и друзья должны быть очень честными и доверять вам, но подобные схемы работали. Банки, почуяв потерю дохода, начали более тщательно проверять квартиры. Сегодня получить кредиты на жилье, принадлежащее родственникам, практически нереально. Факт дружбы с продавцом квадратных метров банк, конечно, проверить и доказать не сможет, но строит настоящий допрос с пристрастием. Если у консультанта возникнет подозрение в вашей нечестности, то денег вам не видать. Во всяком случае, под ипотечный процент.

Существуют кредитные программы без первоначального взноса, но обычно банк требует наличие у заемщика на руках хотя бы 20-30% от стоимости объекта недвижимости. Эти средства являются определенными показателями серьезности ваших намерений и вашей платежеспособности. Человек, сумевший накопить треть такой огромной суммы, сможет заработать и на ипотеку. Поверьте, банки совсем не хотят через несколько лет продать заложенную квартиру на аукционе или же травить вас коллекторами. Им нужен доход, а вам нужна недвижимость. Вы идете в одном направлении с банком, если спокойно выплачиваете проценты и основной долг.

Еще одним фактором надежности заемщика служит его кредитная история. Чем больше выплаченных кредитов, тем лучше. Некоторые даже советуют взять потребительский займ на какую-нибудь бытовую технику, потом его демонстративно выплатить и сразу же вырасти в глазах банка. Если же вы до сих пор мучаетесь с несколькими кредитами, забываете о днях оплаты, а некоторые долги из вас и вовсе доставали коллекторы, то ипотеки вам не видать.

05-02-2013

Другие новости по теме:



Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости









Онлайн журнал недвижимости/ nop-sro.ru 2011-2013
Любая частичная или полная перепечантка опубликованной информации
разрешаеться только с соглашения автора.
Яндекс цитирования