Навигация по сайту
Топ новостей
В каком районе Краснодара купить дом Краснодарский край – это прекрасный район России, расположенный на берегу
Металлопрокат большого диаметра Металлопрокат удовлетворяет потребности современного рынка в металлических
Как выбрать отличную дверь Для того чтобы сделать свой дом более безопасным и привлекательным, вам
Новости
Голосование
Где вы живете?
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Дом в 1 этаж
Дом в 2 этаж и выше
Коттедж

Почему комиссия на покупку квартиры в Москве не может быть маленькой

Почему комиссия на покупку квартиры в Москве не может быть маленькойПочему комиссия на покупку квартиры в Москве не может быть маленькойПокупка квартиры в Москве – одна из самых сложных сделок для риелтора. В столице огромная база предложений, которая ежедневно изменяется. Появляются новые объекты, обновляются старые объявления, один вариант внезапно начинают рекламировать сразу несколько агентств недвижимости. Как разобраться в том, что этому клиенту нужна именно эта квартира? По всем объектам базы его не поводишь. Конечно, он выставляет определенные критерии по жилью, но подчас они либо слишком расплывчаты, либо далеки от реальности.

Но, если наконец-то риелтор и покупатель нашли интересный вариант, это еще не значит, что сделка уже состоялась. Недвижимость для покупки необходимо проверить, но эта проверка на юридическую чистоту лишь звучит серьезно, на самом деле, даже после нее быть уверенным на сто процентов в жилье быть нельзя. А вдруг паспортистке, у которой агент лично выпросил архивную выписку, заплатили за подлог информации? Ведь выписку она дает неофициально, никаких штампов и подписей на этом листочке бумаги нет, для судебного разбирательства она не подходит. Если завтра из тюрьмы выйдет человек, о котором предыдущие владельцы просто «забыли», кто будет виноват? И мотать по судам будут именно агента покупателя, а не паспортистку.

С проверкой обременения и ареста на квартиру несколько проще. Достаточно заказать выписку ЕГРП (эта информация открыта для всех), чтобы увидеть всю историю объекта и претензии на ее право собственности за все время. Хорошо, если жилье никогда не было предметом спора, а если в его анамнезе проблемное наследство или затяжной развод?

Некоторые риелторы отказываются от сложной покупки квартиры в Москве, поскольку не хотят ставить под удар такие деньги и свою репутацию, поэтому запугивают своего клиента и отговаривают его от приобретения этой недвижимости.

Другие маклеры действуют на свой страх и риск, но их деятельность, как правило, никем не застрахована, уставной капитал составляет десять тысяч рублей, а офис арендован. По закону при покупке недоброкачественного жилья им ничего не грозит. Ну, сменят офис и вывеску, если сделку аннулируют, или вообще будут работать, как ни в чем не бывало. В лучшем случае горе-покупатель от них дождется сочувствия, в худшем – наткнется на запертую дверь и выключенный телефон.

Есть и третий вариант работы агента при проверке. После получения нужных справок он обращается к своим знакомым в МВД и ФСБ, и те уже по своим базам пробивают квартиру. Но подобные знакомые дорого обходятся риелтору, а риелтор с такими знакомыми еще дороже обходится своему клиенту. Но зато он профессионал своего дела, который может гарантировать юридическую чистоту квартиры.

Поэтому, уважаемые покупатели, услуги хорошего агента не могут стоить дешево, ведь львиную долю гонорара он отдает третьим лицам – и это в ваших же интересах! Если же риелтор берет маленькую комиссию, хотя и утверждает, что проводит проверку на юридическую чистоту объекта, знайте, что она вся сводится к получению архивной выписки и выписки ЕГРП, а подобный фронт работ вы можете выполнить и сами.

18-01-2013

Другие новости по теме:



Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости









Онлайн журнал недвижимости/ nop-sro.ru 2011-2013
Любая частичная или полная перепечантка опубликованной информации
разрешаеться только с соглашения автора.
Яндекс цитирования
Adult Search