Навигация по сайту
Топ новостей
Недвижимость во Львове Жизнь во Львове всегда будет интересной и увлекательной, ведь это то самое
Металлопрокат большого диаметра Металлопрокат удовлетворяет потребности современного рынка в металлических
Как выбрать отличную дверь Для того чтобы сделать свой дом более безопасным и привлекательным, вам
В каком районе Краснодара купить дом Краснодарский край – это прекрасный район России, расположенный на берегу
Новости
Голосование
Где вы живете?
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Дом в 1 этаж
Дом в 2 этаж и выше
Коттедж

Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру В жизни часто случаются такие ситуации, когда приходится продавать квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита. В такую ситуацию чаще всего вгоняет потеря работы.

В этот неприятный момент приходит понимание, что из семейного бюджета уже невозможно выплачивать ежемесячные взносы. Поэтому необходимо все взвесить, потому что продать квартиру, находящуюся в залоге, довольно сложно.

Для этого необходимо сначала обратиться в банк, выдавший вам ипотечный кредит. Продать квартиру без письменного разрешения банка будет невозможно. Банк может рассматривать подобные обращения около 7 дней. В зависимости от условий банковского договора он может потребовать за выдачу такого разрешения уплаты комиссионных (10-15 тыс. руб.) либо процентов (1-1,5%) от оставшейся суммы долга.

Также необходимо прописать дальнейшие расчеты с банком в договоре, чтоб не возникало спорных ситуаций. Для этого можно обратиться к услугам юриста, который поможет учесть в договоре интересы всех сторон будущей сделки – банка-кредитора, продавца и потенциального покупателя.

На сегодняшний день выделяют 3 способа расчетов при реализации залоговой квартиры:

1) Кредит оплачивается полностью покупателем еще до совершения сделки купли-продажи квартиры и банком снимается обременение. Только после этого покупатель может получить недвижимость в собственность. Но этот подход неблагонадежен для покупателя – отдавая средства за чужой кредит, нет гарантий, что он получит недвижимость в собственность. Здесь приходится положиться на сознательность и порядочность продавца. Поэтому данная сделка подойдет для очень близких и родных.

2) Стоимость квартиры делят на 2 части: общую сумму кредитных средств и оставшуюся часть, предназначенную продавцу. Покупатель помещает эти средства в различные банковские ячейки. Только после этого покупатель может подать заявление в Управление ФРС на регистрацию прав собственности.

3) Внесение денег за квартиру, разделенные на 2 части, в ячейки происходит после выдачи банком покупателю разрешения на регистрацию перехода к нему прав собственности. После того, как банк получит денежные средства, то обременение с недвижимости будет снято. Данный вариант наиболее неудобен для банка, но относительно безопасен для остальных участников сделки.

17-12-2012

Другие новости по теме:



Коментарии : ( 1 )
Рейтинг новости





Hectorscomy - 11 сентября 2017 17:35
1 комментарий
CHEMPION-SANTEHNIK . . , .

, , . CHEMPION-SANTEHNIK , , , .

24\7. , . . 2 .

CHEMPION-SANTEHNIK . !





Онлайн журнал недвижимости/ nop-sro.ru 2011-2013
Любая частичная или полная перепечантка опубликованной информации
разрешаеться только с соглашения автора.
Яндекс цитирования