Навигация по сайту
Топ новостей
В каком районе Краснодара купить дом Краснодарский край – это прекрасный район России, расположенный на берегу
Металлопрокат большого диаметра Металлопрокат удовлетворяет потребности современного рынка в металлических
Как выбрать отличную дверь Для того чтобы сделать свой дом более безопасным и привлекательным, вам
Новости
Голосование
Где вы живете?
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
Дом в 1 этаж
Дом в 2 этаж и выше
Коттедж

Как избежать мошенничества, оформляя ипотеку в недострое?

Как избежать мошенничества, оформляя ипотеку в недострое? Сегодня инвестирование в жилищное довольно рискованное предприятие. Потому что большинство строительных афер совершается именно на начальной стадии строительства. Эксперты советуют, выбирая объект инвестиции, рассматривать дома готовые на пятьдесят и более процентов. Но часто вроде бы благополучная строительная компания не дает гарантий по сдаче дома в положенные сроки.

Для начала следует проверить застройщика, ведь именно его надежность и благополучность играет самую важную роль в выборе объекта инвестирования. Для этого следует проверить единый Госреестр юрлиц и ФЛП, здесь будет отражен уставный фонд предприятия, состав участников застройщика, руководитель, дата учреждения предприятия, не находится ли оно на стадии банкротства. А так же Госреестр обременений, здесь отражается нет ли каких-либо арестов или запретов на отчуждение имущества. А проверка Госреестра ипотек дает возможность проверить, не заложен ли объект строительства в ипотеку. Не стоит пренебрегать и проверкой существования судебных дел с участием застройщика. Эта информация поможет выявить факты, которые могут повлиять на возможности застройщика закончить стройку.

Следующим шагом должна стать проверка объекта строительства. Наиболее полезной в этом случае будет информация о завершенных строительных проектах застройщика. И здесь не надо пренебрегать неофициальной информацией из СМИ и интернета, особенно много интересного можно узнать на форумах и блоги о новостройках.

Третьим шагом должна стать проверка правового режима земельного участка, на котором планируется строительство. Эти документы должен предоставить застройщик - госакт на право собственности, договор купли, договор обмена и т.д. Так же это может быть договор аренды, договор на право застройки чужого земельного участка, акт на право постоянного пользования участком. Но любой из этих документов лучше проверять вместе с грамотным юристом.

Помимо земельных документов не стоит обходить стороной и документы, разрешающие на строительство - декларация о начале стройработ и разрешения на стройработы, обязательно зарегистрированные в архитектурно-строительной инспекции.

В любом договоре на инвестирование в строительство должно быть указано:

расчеты за приобретаемую недвижимость – четкая сумма или формула формирования суммы;

порядок оформления прав собственности на недвижимость - оформление правоустанавливающих документов на инвестора. В договоре должны быть четко прописаны обязанности застройщика для регистрации права собственности инвестора,

все ответственности застройщика (за несвоевременное окончание строительства, за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, право на расторжение договора).

16-10-2012

Другие новости по теме:



Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости









Онлайн журнал недвижимости/ nop-sro.ru 2011-2013
Любая частичная или полная перепечантка опубликованной информации
разрешаеться только с соглашения автора.
Яндекс цитирования
Adult Search